Attique loft duplex dernier étage à partir de Mars 2025

Superbe Attique Loft en Duplex avec Grande Terrasse au Cœur de Saint-Louis**  
L'agence IMMO3F Saint-Louis et Hegenheim vous propose ce magnifique attique, un loft en duplex sans vis-à-vis, situé dans un environnement calme et central. Ce bien d'exception allie charme, confort moderne et performances énergétiques.  
Caractéristiques principales :  
Type : Attique Loft Duplex 6 pièces  
Surface habitable : 200 m²  
Nombre de pièces : 6, incluant 4 chambres spacieuses  
Séjour : Salon séjour lumineux de 76 m²  
Cuisine : Aménagée et équipée, style américaine  
Salle de bains : 1 salle de bains, 1 salle d'eau, et 2 WC  
Terrasse : Immense espace extérieur avec vue panoramique sur la Forêt Noire et la Suisse, sans vis-à-vis  
Stationnement : 1 garage fermé pour une voiture  
Cave : Incluse  


Prestations :  
Très lumineux : lumière traversante grâce à une exposition optimale Est Sud et Ouest  
Chauffage écologique et économique : connecté au nouveau réseau urbain de bio masse Primeo énergie  
Double vitrage pour une isolation optimale  


Points forts :  
Cet attique loft en duplex est une pépite rare : des volumes généreux, une grande terrasse sans vis-à-vis pour des moments de détente, et une luminosité exceptionnelle grâce à une lumière traversante. Situé à proximité immédiate des commodités, il offre une qualité de vie unique et une vue imprenable sur la Forêt Noire et la Suisse.  
Provisions de charges de copropriété : 200 euros par mois, soit 2200 euros par année.  
Provision de charges avec régularisation annuelle pour le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide : 200 euros par mois, soit 2200 euros par an.  
Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1479.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.  
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038  
199 m² LOI CARREZ  


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Einzigartiges Penthouse Loft Duplex mit großer Terrasse im Herzen von Saint-Louis**  
Die Agentur IMMO3F Saint-Louis und Hegenheim präsentiert dieses atemberaubende Penthouse, ein Loft im Duplex-Stil ohne Gegenüber, das in einer ruhigen und zentralen Umgebung liegt. Dieses außergewöhnliche Objekt kombiniert Charme, modernen Komfort und energieeffiziente Ausstattung.  
Hauptmerkmale :  
Typ : Penthouse Loft Duplex mit 6 Zimmern  
Wohnfläche : 200 m²  
Zimmeranzahl : 6, darunter 4 geräumige Schlafzimmer  
Wohnzimmer : Helles Wohn- und Esszimmer mit 76 m²  
Küche : Einbauküche im amerikanischen Stil  
Badezimmer : 1 Badezimmer, 1 Duschbad und 2 WCs  
Terrasse : Große Außenfläche mit Panoramablick auf den Schwarzwald und die Schweiz, ohne Gegenüber  
Parkplatz : 1 geschlossene Garage für ein Auto  
Keller : Inklusive  


Ausstattung :  
Sehr hell : Durchgehende Lichtverhältnisse dank optimaler Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen  
Umweltfreundliche und wirtschaftliche Heizung : Angeschlossen an das neue Fernwärmenetz Primeo Energie  
Doppelverglasung für optimale Wärmedämmung  


Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft : 200 Euro pro Monat, also 2200 Euro pro Jahr.  
Nebenkosten mit jährlicher Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser : 200 Euro pro Monat, also 2200 Euro pro Jahr.  
Energieklasse C, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 1479,00 €. Erstellungsdatum des Energieausweises: 17-06-2021. Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.  
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038  
199 m² LOI CARREZ  


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Stunning Penthouse Loft Duplex with Large Terrace in the Heart of Saint-Louis**  
The agency IMMO3F Saint-Louis and Hegenheim presents this magnificent penthouse, a loft duplex with no overlooking neighbors located in a quiet and central area. This exceptional property combines charm, modern comfort, and energy-efficient features.  
Key Features :  
Type : Penthouse Loft Duplex 6 rooms  
Living area : 200 m²  
Number of rooms : 6 including 4 spacious bedrooms  
Living room : Bright open plan living and dining area of 76 m²  
Kitchen : Fully equipped American style kitchen  
Bathrooms : 1 bathroom, 1 shower room, and 2 WCs  
Terrace : Large outdoor space with panoramic views of the Black Forest and Switzerland with no overlooking neighbors  
Parking : 1 private garage for a car  
Storage : Cellar included  


Amenities :  
Extremely bright : cross lighting thanks to an optimal East, South, and West exposure  
Eco-friendly and economical heating : connected to the new Primeo Energie biomass district heating system  
Double glazing for excellent insulation  


Co-ownership charges provision : 200 euros per month, or 2200 euros per year.  
Provision for charges with annual adjustment for heating, hot water, and cold water : 200 euros per month, or 2200 euros per year.  
. Energy class C, Climate class D. Estimated average annual energy expenses for standard use, based on 2021 energy prices: 1479.00 €. Date of energy performance diagnosis: 17-06-2021. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.  
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038  
199 m² LOI CARREZ

Honoraires de 2 189 € TTC à la charge du locataire comprenant 587 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2200 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1479.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038