Coup de cœur
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- Surface138 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction2002
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Superbe rez de jardin de 185m2 dont 138 m2 habitables
405 000 €
Les points forts
- Métériaux de qualité
- Pompe à chaleur récente
- Petite résidence de trois appartements
- Spacieux
- Bien rare
- 1 garage
- 2 place sous un carport
Descriptif du bien
Superbe Rez-de-Jardin T5 – Bien Rare dans une Petite Résidence
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé dans une petite résidence exclusive de seulement trois appartements, offrant calme et intimité. Avec ses 138 m² habitables (185 m² au sol), ses espaces extérieurs privatifs et sa luminosité incomparable, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Points forts du bien :
Situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est parfait pour les frontaliers. Vous profiterez également d’une proximité immédiate avec les commodités :
DEUTSCH
Einzigartige Gartenwohnung T5 – Seltene Gelegenheit in einer kleinen Residenz
Entdecken Sie diese prächtige T5-Wohnung in einer exklusiven kleinen Residenz mit nur drei Wohnungen, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit 138 m² Wohnfläche (185 m² Gesamtnutzfläche), privaten Außenbereichen und außergewöhnlicher Helligkeit ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Besondere Merkmale:
In einer ruhigen Gegend, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, ist diese Wohnung ideal für Grenzgänger. Zudem befinden sich alle Annehmlichkeiten in der Nähe:
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine private Besichtigung:
ENGLISH
Exceptional Garden-Level Apartment T5 – Rare Opportunity in a Small Residence
Discover this stunning T5 apartment in an exclusive small residence with only three units, offering peace and privacy. With 138 m² of living space (185 m² total area), private outdoor spaces, and exceptional brightness, this property is a rare gem on the market.
Key Features:
Situated in a quiet neighborhood just 5 minutes from the Swiss border, this apartment is perfect for commuters. Nearby amenities include:
Découvrez ce magnifique appartement T5 situé dans une petite résidence exclusive de seulement trois appartements, offrant calme et intimité. Avec ses 138 m² habitables (185 m² au sol), ses espaces extérieurs privatifs et sa luminosité incomparable, ce bien est une opportunité rare sur le marché.
Points forts du bien :
- Petite copropriété : Une résidence de trois appartements, un cadre de vie paisible et privilégié.
- Lumineux et spacieux : vaste séjour de 59 m² exposé plein sud, baigné de lumière naturelle.
- Espaces extérieurs : 3 balcons, une terrasse et un jardin privatif pour profiter pleinement des beaux jours.
- Agencement optimal : 3 chambres spacieuses, 4 salles de bain et 4 WC (dont un indépendant).
- Cuisine équipée : fonctionnelle et conviviale, parfaite pour vos moments en famille.
- Opportunité unique : Possibilité d’acquérir deux appartements de 138 m² chacun et un appartement de 60 m² (T2 loft).
- Isolation extérieure performante pour un confort thermique optimal.
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage pour une parfaite isolation phonique.
- Chauffage individuel et hauteur sous plafond de 2,50 m pour une ambiance chaleureuse.
- Cave, sous-sol et garage avec 2 places intérieures et 2 places extérieures.
- Éligible à la fibre optique pour une connexion internet rapide.
Situé dans un quartier calme à seulement 5 minutes de la frontière suisse, cet appartement est parfait pour les frontaliers. Vous profiterez également d’une proximité immédiate avec les commodités :
- Arrêts de bus à 10 minutes à pied.
- Crèche et médecin à 5 minutes en voiture.
- Restaurants et services accessibles en quelques minutes.
DEUTSCH
Einzigartige Gartenwohnung T5 – Seltene Gelegenheit in einer kleinen Residenz
Entdecken Sie diese prächtige T5-Wohnung in einer exklusiven kleinen Residenz mit nur drei Wohnungen, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Mit 138 m² Wohnfläche (185 m² Gesamtnutzfläche), privaten Außenbereichen und außergewöhnlicher Helligkeit ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.
Besondere Merkmale:
- Kleine Eigentümergemeinschaft: Eine Residenz mit drei Wohnungen für ein ruhiges und exklusives Wohnambiente.
- Helle und geräumige Räume: Großes Wohnzimmer mit 59 m², nach Süden ausgerichtet und von natürlichem Licht durchflutet.
- Außenbereiche: 3 Balkone, eine Terrasse und ein privater Garten für entspannte Stunden im Freien.
- Optimale Raumaufteilung: 3 geräumige Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 4 WC (davon 1 separat).
- Ausgestattete Küche: Funktional und gemütlich, perfekt für Familienmomente.
- Einzigartige Gelegenheit: Möglichkeit, zwei Wohnungen mit je 138 m² sowie eine 60 m² Loft-Wohnung (T2) zu erwerben.
- Hochwertige Außendämmung für optimalen thermischen Komfort.
- PVC-Fenster mit Dreifachverglasung für beste Schalldämmung.
- Individuelle Heizung und eine Deckenhöhe von 2,50 m für eine angenehme Atmosphäre.
- Keller, Untergeschoss und Garage mit 2 Innen- und 2 Außenstellplätzen.
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
In einer ruhigen Gegend, nur 5 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, ist diese Wohnung ideal für Grenzgänger. Zudem befinden sich alle Annehmlichkeiten in der Nähe:
- Bushaltestellen in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Kita und Arztpraxis in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt.
Kontaktieren Sie uns jetzt für eine private Besichtigung:
ENGLISH
Exceptional Garden-Level Apartment T5 – Rare Opportunity in a Small Residence
Discover this stunning T5 apartment in an exclusive small residence with only three units, offering peace and privacy. With 138 m² of living space (185 m² total area), private outdoor spaces, and exceptional brightness, this property is a rare gem on the market.
Key Features:
- Small Residence: A property with only three units, offering a tranquil and privileged living environment.
- Bright and spacious: A large 59 m² living room, south-facing and filled with natural light.
- Outdoor areas: 3 balconies, a terrace, and a private garden for enjoying sunny days.
- Optimal layout: 3 spacious bedrooms, 4 bathrooms, and 4 WCs (1 separate).
- Equipped kitchen: Functional and cozy, perfect for family moments.
- Unique Opportunity: Possibility to acquire two 138 m² apartments and a 60 m² loft-style T2 apartment.
- High-quality exterior insulation for optimal thermal comfort.
- PVC windows with triple glazing for superior soundproofing.
- Individual heating and 2.5 m ceiling height for a warm ambiance.
- Basement, cellar, and garage with 2 indoor and 2 outdoor parking spaces.
- Fiber optic-ready for fast internet connectivity.
Situated in a quiet neighborhood just 5 minutes from the Swiss border, this apartment is perfect for commuters. Nearby amenities include:
- Bus stops within 10 minutes on foot.
- Nursery and doctor’s office 5 minutes away by car.
- Restaurants and services accessible within minutes.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Triple vitrage
- AscenseurNon
- Surface138 m²
- Surface au sol185 m²
- Séjour59 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction2002
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon3
- LocalisationLeymen 68220
- RéférenceVA3004
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1422.00 € et 1926.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 934050881 • RCP ALLIANZ police 59661778
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