Appartement avec vue imprenable sur le Rhin – Quartier calme à Huningue

IMMO3F  vous présente en exclusivité cet appartement 3 pieces avec vue imprenable sur le Rhin! (Très rare)

Prenez contact avec votre conseiller en immobilier : Robin +33(0) 6 19 07 62 98  ou robin@immo3f.com

Situé dans un cadre idyllique, cet appartement de 3 pièces bénéficie d’une vue splendide sur le Rhin, offrant une atmosphère paisible et un cadre de vie exceptionnel. Avec une superficie de 76 m², cet appartement lumineux vous séduira par ses grandes baie vitrée, qui laissent entrer la lumière naturelle et laissent place à un panorama exceptionnel.

Caractéristiques principales :
•Superficie : 76 m²
•Pièces : 3 (2 chambres, 1 salon spacieux)
•Cuisine : moderne et entièrement équipée
•Salle de bains : spacieuse avec une douche à l’italienne,
•Terrasse/Balcon : 18 m² avec vue sur le Rhin
•Garage + Cave
•Vue : Exceptionnelle
•Chauffage : gaz individuel
•Étage : 2 éme étage
•Exposition : Sud
• Petite copropriété

Atouts :
•Vue imprenable sur le Rhin parfaite pour admirer les coucher du soleil
•Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et transports.
•Balcon spacieux idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
•Accès direct à vélo Basel ville et la passerelle des 3 Pays

Prix : 310 000 € honoraires charge vendeur

Pour le découvrir, contactez-moi:
Robin ITNAC
Tel: +33 (0)6 19 07 62 98
E-mail: robin@immo3f.com
Agent commercial (Entreprise individuelle)
N° RSAC 905339255 de Mulhouse
RCP MMA n° 127 100 479
IMMO3F.COM

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : VA2931
Date de réalisation du diagnostic :26/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 1900€ soit 158€ par mois
Pas de procédure en cours

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

IMMO3F präsentiert Ihnen exklusiv diese 3-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick auf den Rhein! (Sehr selten)

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Robin: +33 (0) 6 19 07 62 98 oder robin@immo3f.com

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Umgebung und bietet einen herrlichen Blick auf den Rhein, der eine ruhige Atmosphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität garantiert. Mit einer Wohnfläche von 76 m² besticht die helle Wohnung durch große Panoramafenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine spektakuläre Aussicht ermöglichen.

Hauptmerkmale:
•Wohnfläche: 76 m²
•Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Wohnzimmer)
•Küche: Modern und komplett ausgestattet
•Badezimmer: Geräumig mit ebenerdiger Dusche
•Terrasse/Balkon: 18 m² mit Rheinblick
•Aussicht: Atemberaubend
•Heizung: Individuelle Gasheizung
•Etage: 2. Obergeschoss
•Ausrichtung: Süd

Besondere Vorzüge:
•Einzigartiger Blick auf den Rhein – perfekt, um den Sonnenuntergang zu genießen
•Ruhige und begehrte Wohngegend, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
•Geräumiger Balkon – ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen
•Direkter Radweg nach Basel und zur Drei-Länder-Brücke

Preis: 310.000 € (Provisionsfrei für den Verkäufer)

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Robin ITNAC
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RSAC-Nummer 905339255 Mulhouse
RCP MMA Nr. 127 100 479
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Informationen zu potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques:
www.georisques.gouv.fr
Anzeigenreferenz: VA2931
Datum der Diagnosenerstellung: 26.11.2024
Provision: Zu Lasten des Verkäufers
Informationen zur Miteigentümergemeinschaft:
•Anzahl der Einheiten: 20
•Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Gemeinschaftskosten: 1.900 € (ca. 158 € pro Monat)
•Aktueller Verfahrensstand: Keine laufenden Verfahren

Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch: Zwischen 880 € und 1.250 € pro Jahr (basierend auf nicht angegebenen Energiepreisen, einschließlich Abonnements).

IMMO3F exclusively presents this 3-room apartment with a breathtaking view of the Rhine! (Very rare)
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Located in an idyllic setting, this 3-room apartment offers a stunning view of the Rhine, providing a peaceful atmosphere and exceptional living conditions. With a surface area of 76 m², this bright apartment will charm you with its large bay windows that allow natural light to flood in while offering an exceptional panoramic view.
Main Features:
•Surface area: 76 m²
•Rooms: 3 (2 bedrooms, 1 spacious living room)
•Kitchen: Modern and fully equipped
•Bathroom: Spacious with a walk-in shower
•Terrace/Balcony: 18 m², with a view of the Rhine
•View: Exceptional
•Heating: Individual gas heating
•Floor: 2nd floor
•Exposure: South
Key Advantages:
•Breathtaking view of the Rhine – perfect for admiring sunsets
•Quiet and sought-after neighborhood, close to shops and public transport
•Spacious balcony – ideal for outdoor dining or relaxing
•Direct cycling access to Basel and the Three Countries Bridge
Price: €310,000 (fees paid by the seller)
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Robin ITNAC
Tel: +33 (0)6 19 07 62 98
Email: robin@immo3f.com
Commercial Agent (Sole Proprietorship)
RSAC No. 905339255 of Mulhouse
RCP MMA No. 127 100 479
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Information on potential risks to which this property is exposed can be found on the Géorisques website:
www.georisques.gouv.fr
Ad Reference: VA2931
Date of Diagnostic Report: 26/11/2024
Fees: Paid by the seller
About the Co-ownership:
•Number of lots: 20
•Average annual share of charges (estimated budget): €1,900 (€158/month)
•No ongoing legal proceedings
Estimated Annual Energy Expenses for Standard Use: Between €880 and €1,250 per year (based on non-communicated energy rates, including subscriptions).

Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 905 339 255 de Mulhouse • RCP MMA nu00b0 127 100 479