Maison 2014, 5 pièces , 3 chambres

Charmante Maison à Wentzwiller

Emplacement idéal
Découvrez cette belle maison située dans un environnement calme et paisible, avec un accès direct aux champs, parfait pour de nombreuses promenades. Construite en 2014, elle offre 94 m² de surface habitable (114 m² au sol) et 160 m² utiles, y compris un sous-sol de 57 m². Le terrain de 530 m² garantit une belle intimité et un grand jardin clos. Wentzwiller, un village agréable, se trouve à seulement 10 minutes de la frontière suisse, offrant un accès rapide à toutes les commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un restaurant et un parc. Les écoles, crèche, et collège sont à proximité, ainsi que plusieurs médecins et l'hôpital le plus proche.

Une maison fonctionnelle et moderne  
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec cellier/buanderie/chaufferie, un toilette séparé, un grand salon-séjour de 33 m² avec chauffage au sol, ouvert sur une cuisine de 11 m². Accédez directement au jardin clos et à la terrasse orientée sud avec pergola ajustable.  
- Étage : Trois chambres avec placards muraux, une salle de bains avec douche (possibilité d’ajouter une baignoire).  
- Sous-sol : Grande pièce de 57 m², idéale pour un espace de loisirs ou de rangement.

Caractéristiques
- Chambre 1 : Surface au sol de 11,26 m²  
- Chambre 2 : Surface au sol de 11,93 m²  
- Chambre 3 : Surface au sol de 13,55 m²  
- Salle de bain : Surface au sol de 10,53 m²  
- Séjour, salon et cuisine : 44 m² avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin  
- Extérieur : Grand jardin clos, 2 places de parking privées  
- Technologie moderne : Chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux solaires sur les deux pentes du toit, adoucisseur d'eau pour un confort optimal.

**Performances énergétiques**  
- Classe énergie : B  
- Classe climat : A  
- Coût énergétique estimé : entre 695,00 € et 941,00 € par an (estimation basée sur les prix de 2023).

Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer !  
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Les informations concernant les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).


Charmantes Haus in Wentzwiller

Ideale Lage
Entdecken Sie dieses schöne Haus, das in absoluter Ruhe liegt, mit direktem Zugang zu den Feldern, ideal für lange Spaziergänge. 2014 erbaut, bietet es 94 m² Wohnfläche (114 m² Grundfläche) und 160 m² Nutzfläche, einschließlich eines Kellers von 57 m². Das Grundstück von 530 m² sorgt für viel Privatsphäre und einen großen, eingezäunten Garten. Wentzwiller, ein angenehmes Dorf, liegt nur 10 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, ein Restaurant und einen Park. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Funktionelles und modernes Zuhause
- Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich mit Abstellraum/Waschraum/Kesselraum, ein separates WC, ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das sich zur Küche öffnet (11 m²), mit direktem Zugang zum geschlossenen Garten und einer Terrasse nach Süden mit verstellbarem Pergola.  
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche (und Möglichkeit, eine Badewanne zu installieren).  
- Keller: Ein großer Raum von 57 m², ideal für Freizeit oder Stauraum.

Merkmale
- Schlafzimmer 1: Grundfläche 11,26 m²  
- Schlafzimmer 2: Grundfläche 11,93 m²  
- Schlafzimmer 3: Grundfläche 13,55 m²  
- Badezimmer: Grundfläche 10,53 m²  
- Wohnzimmer, Salon und Küche: 44 m² mit großen Fenstern zum Garten  
- Außenbereich: Großer, eingezäunter Garten, 2 private Stellplätze  
- Moderne Technik: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Solarpanels auf beiden Dachflächen, Wasserenthärter für optimalen Komfort.

Energieeffizienz
- Energieklasse: B  
- Klimaklasse: A  
- Geschätzte Energiekosten: Zwischen 695,00 € und 941,00 € pro Jahr (basierend auf den Preisen von 2023).

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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).

Charming House in Wentzwiller

Ideal Location  
Discover this beautiful house located in absolute tranquility, with direct access to the fields, perfect for long walks. Built in 2014, it offers 94 m² of living space (114 m² of floor area) and 160 m² of usable space, including a 57 m² basement. The 530 m² plot ensures privacy and a large enclosed garden. Wentzwiller, a pleasant village, is just 10 minutes from the Swiss border, offering quick access to all amenities. Within walking distance, you'll find a bus stop, a restaurant, and a park. Daycare, schools, and the nearest hospital are nearby.

Functional and Modern Home  
- Ground Floor: An entrance with a utility room/laundry room/boiler room, a separate toilet, a spacious living room with underfloor heating, opening to a kitchen (11 m²), with direct access to the enclosed garden and a south-facing terrace with an adjustable pergola.  
- First Floor: Three bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom with a shower (and the possibility of adding a bathtub).  
- Basement: A large 57 m² room, ideal for leisure or storage.

Features
- Bedroom 1: Floor area 11.26 m²  
- Bedroom 2: Floor area 11.93 m²  
- Bedroom 3: Floor area 13.55 m²  
- Bathroom: Floor area 10.53 m²  
- Living room, lounge, and kitchen: 44 m² with large windows opening to the garden  
- Exterior: Large enclosed garden, 2 private parking spaces  
- Modern Technology: Underfloor heating with a heat pump, solar panels on both roof slopes, water softener for optimal comfort.

Energy Performance
- Energy Class: B  
- Climate Class: A  
- Estimated Energy Costs: Between €695.00 and €941.00 per year (based on 2023 energy prices).

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Information about the risks to which this property is exposed can be found on the Géorisques website: [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 695.00 € et 941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038