Exclusivité: Villa à Leymen, 225 m², jardin, piscine. Exklusive Villa in Leymen, 225 m², Garten, Pool. Exclusive Villa in Leymen, 225 m², Garden, Pool

EXCLUSIVITÉ SIMET IMMOBILIER IMMO3F – VILLA HOLLANDAISE DE 299 M² À LEYMEN
Français :
En exclusivité chez SIMET IMMOBILIER IMMO3F à Hegenheim, expert pour votre bien, découvrez cette magnifique villa hollandaise de 292 m² au total, dont 169 m² habitables sans la véranda isolée mais pas chauffée, 194 m² avec la véranda et 225 m² au sol avec la véranda, située à Leymen, à quelques mètres de la frontière suisse à Biel Benken. Cette maison, alliant charme et modernité, est nichée sur un terrain de 26 ares offrant un cadre paisible avec un jardin paysager, des vergers et des arbres fruitiers tels que des pommiers et des poiriers. Son exposition plein sud garantit une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
L'entrée de la maison est spacieuse et accueillante, avec des toilettes séparées et une salle d'eau. Vous y trouverez également une chambre, ainsi qu'une cuisine XXL entièrement équipée, idéale pour profiter d'un café le matin tout en admirant la lumière du soleil. Le grand salon-séjour de 38 m² donne directement accès à une véranda isolée de 25 m², qui vous invite à découvrir la grande terrasse avec sa piscine de plus de 8 mètres sur 4. Le jardin et le verger ajoutent au charme de cet espace extérieur exceptionnel.
La propriété bénéficie également d’une dépendance à l'entrée, d’environ 40 m², pouvant accueillir deux voitures avec portes automatisées.
La façade, ornée de briques Klinker, reflète l'authenticité et l’élégance du style hollandais. Ces briques, réputées pour leur robustesse et leur faible entretien, sont fabriquées à partir d’argile cuite à 1 200 degrés, garantissant une durabilité incomparable et une esthétique intemporelle. La maison bénéficie également d'une menuiserie en bois exotique avec double vitrage pour un confort optimal.
La maison comprend un spacieux séjour de 38 m², une cuisine équipée et indépendante, quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un sous-sol aménagé de 74 m² et une cave. À l’extérieur, un double garage, un carport pouvant accueillir un camping-car, une piscine de 32 m² et une véranda isolée de 25 m² complètent ce bien d’exception.
La propriété bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur et est disponible immédiatement. Elle se trouve à seulement 20 minutes en voiture de l’EuroAirport, 15 minutes en tram de Reinach grâce à la ligne 10, directement connectée à l'école internationale, et 25 minutes du centre-ville de Bâle en voiture. Elle est également à seulement 1 minute de Biel Benken.
En exclusivité chez SIMET IMMOBILIER IMMO3F à Hegenheim, cette villa hollandaise offre un cadre de vie unique et privilégié, à la fois proche des commodités suisses et dans un environnement paisible. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce véritable havre de paix.
EXKLUSIV BEI SIMET IMMOBILIER IMMO3F – HOLLÄNDISCHE VILLA, 299 M² IN LEYMEN
Deutsch :
Exklusiv bei SIMET IMMOBILIER IMMO3F in Hegenheim, Ihrem Experten für Immobilien, präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne holländische Villa mit insgesamt 292 m², davon 169 m² Wohnfläche ohne isolierte, aber nicht beheizte Veranda, 194 m² mit Veranda und 225 m² Gesamtfläche mit Veranda, gelegen in Leymen, nur wenige Meter von der Schweizer Grenze in Biel Benken entfernt. Dieses Haus, das Charme und Modernität vereint, befindet sich auf einem 26 Ar großen Grundstück mit einem idyllischen Garten, Obstplantagen und Obstbäumen wie Apfel- und Birnbäumen. Die Südausrichtung garantiert außergewöhnlich viel natürliches Licht den ganzen Tag über.
Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig und einladend, mit separaten WCs und einem Badezimmer. Es gibt auch ein Schlafzimmer sowie eine voll ausgestattete XXL-Küche, ideal, um morgens einen Kaffee zu genießen und dabei das Sonnenlicht zu bewundern. Das große Wohnzimmer von 38 m² bietet direkten Zugang zu einer isolierten Veranda von 25 m², die Sie zu einer großen Terrasse mit einem über 8 x 4 Meter großen Pool führt. Der Garten und der Obstgarten tragen zum Charme dieses außergewöhnlichen Außenbereichs bei.
Das Grundstück verfügt auch über ein Nebengebäude von ca. 40 m² am Eingang, das Platz für zwei Autos mit automatischen Türen bietet.
Die Fassade, verziert mit Klinkerziegeln, spiegelt die Authentizität und Eleganz des holländischen Stils wider. Diese Ziegel, bekannt für ihre Robustheit und geringen Wartungskosten, werden aus Ton gebrannt bei 1.200 Grad, was eine unvergleichliche Haltbarkeit und zeitlose Ästhetik garantiert. Das Haus verfügt außerdem über exotische Holzfenster mit Doppelverglasung für optimalen Komfort.
Das Haus umfasst ein großzügiges Wohnzimmer von 38 m², eine ausgestattete und unabhängige Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein weiteres Badezimmer, einen ausgebauten Keller von 74 m² und einen Weinkeller. Außen finden Sie eine Doppelgarage, einen Carport für ein Wohnmobil, einen 32 m² großen Pool und eine isolierte Veranda von 25 m², die das außergewöhnliche Anwesen vervollständigen.
Das Haus wird mit einer Wärmepumpe beheizt und ist sofort verfügbar. Es liegt nur 20 Minuten mit dem Auto vom EuroAirport entfernt, 15 Minuten mit der Straßenbahn Linie 10 nach Reinach, die direkt mit der Internationalen Schule verbunden ist, und 25 Minuten vom Baseler Stadtzentrum entfernt. Auch Biel Benken ist nur 1 Minute entfernt.
Exklusiv bei SIMET IMMOBILIER IMMO3F in Hegenheim, bietet diese holländische Villa einen einzigartigen und privilegierten Lebensraum, der sowohl in der Nähe der Schweizer Annehmlichkeiten als auch in einer ruhigen Umgebung liegt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses wahre Paradies zu entdecken.
EXCLUSIVE WITH SIMET IMMOBILIER IMMO3F – DUTCH VILLA, 299 M² IN LEYMEN
English :
Exclusively with SIMET IMMOBILIER IMMO3F in Hegenheim, your real estate expert, we present this magnificent Dutch villa with a total of 292 m², including 169 m² of living space without the insulated but unheated veranda, 194 m² with the veranda, and 225 m² of total floor area with the veranda, located in Leymen, just a few meters from the Swiss border at Biel Benken. This home, combining charm and modernity, sits on a 26-are plot with a tranquil landscaped garden, orchards, and fruit trees such as apple and pear trees. Its south-facing exposure ensures exceptional natural light throughout the day.
The entrance to the house is spacious and welcoming, with separate toilets and a bathroom. There is also a bedroom, as well as a fully equipped XXL kitchen, ideal for enjoying a morning coffee while admiring the sunlight. The large living room of 38 m² provides direct access to a 25 m² insulated veranda, leading you to a large terrace with a pool of over 8 meters by 4 meters. The garden and orchard add to the charm of this exceptional outdoor space.
The property also includes a 40 m² outbuilding at the entrance, with space for two cars and automatic doors.
The façade, adorned with Klinker bricks, reflects the authenticity and elegance of the Dutch style. These bricks, known for their durability and low maintenance, are made from clay fired at 1,200 degrees, ensuring unmatched durability and timeless aesthetics. The house also features exotic wood joinery with double glazing for optimal comfort.
The house includes a spacious living room of 38 m², a fully equipped and independent kitchen, four bedrooms, a bathroom, an additional shower room, a 74 m² finished basement, and a cellar. Outside, a double garage, a carport for an RV, a 32 m² pool, and a 25 m² insulated veranda complete this exceptional property.
The property benefits from heat pump heating and is available immediately. It is only 20 minutes by car from EuroAirport, 15 minutes by tram (line 10) to Reinach, which is directly connected to the international school, and 25 minutes to downtown Basel by car. It is also just 1 minute from Biel Benken.
Exclusively with SIMET IMMOBILIER IMMO3F in Hegenheim, this Dutch villa offers a unique and privileged living environment, both close to Swiss amenities and in a peaceful setting. Contact us today to schedule a viewing and discover this true haven of peace.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 966.00 € et 1308.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038