EXCLUSIVITE VILLA DE PRESTIGE AVEC PISCINE

Exclusivité Villa de prestige (2022)
6 pièces, 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bains, un dressing.
Découvrez cette magnifique villa de grand standing, construite en 2022, offrant une surface habitable de 130 m². Située sur un terrain de 520 m², cette propriété de deux niveaux est un véritable havre de paix et de luxe.
Imaginez-vous dans cette demeure spacieuse et lumineuse, où chaque pièce a été conçue avec soin pour offrir confort et élégance. La villa est partiellement meublée, prête à accueillir vos souvenirs et vos rêves.
Le salon, séjour et cuisine offrent une surface totale de 41,77 m², un espace convivial parfait pour les moments en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. De grandes baies vitrées équipées de stores brise-soleil orientables baignent les pièces de lumière naturelle tout en permettant une gestion optimale de la luminosité et de la chaleur.
La villa dispose de 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, 2 salles de bains modernes et 2 WC indépendants, offrant un confort absolu à tous les membres de la famille. La hauteur sous plafond de 2,50 m ajoute une touche de grandeur à chaque pièce.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec une terrasse de 35 m² équipée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Le jardin soigneusement entretenu et la piscine de 28 m² (800 x 350) viennent parfaire cet espace extérieur, offrant un cadre de détente et de sérénité.
Cette villa est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau, garantissant un système écologique et économique, d'un assainissement conforme et d'une exposition sud, assurant une luminosité naturelle toute la journée. Le stationnement est facilité avec un garage double doté d'une porte automatique et 2 places extérieures.
Vivez dans un cadre prestigieux et luxueux. Chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Cette villa est bien plus qu'une simple résidence, c'est un véritable art de vivre.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont un bus à 5 min à pied, une crèche à 15 min à pied, un collège à 5 min en voiture, une alimentation générale à 5 min à pied, plusieurs restaurants à 5 min à pied, plusieurs parcs et jardins à 10 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture, et plusieurs médecins généralistes à 10 min à pied. La villa est également éligible à la fibre.

Villa im hohen Standard (2022)
6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, 2 Badezimmer, ein Ankleidezimmer.
Entdecken Sie diese wunderschöne Villa im hohen Standard, die 2022 erbaut wurde und eine Wohnfläche von 130 m² bietet. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 520 m² und ist ein wahres Refugium des Friedens und Luxus, verteilt auf zwei Etagen.
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in diesem großzügigen und lichtdurchfluteten Zuhause, in dem jeder Raum sorgfältig gestaltet wurde, um Komfort und Eleganz zu bieten. Die Villa ist teilweise möbliert und bereit, Ihre Erinnerungen und Träume zu empfangen.
Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche bieten eine Gesamtfläche von 41,77 m², ein einladender Raum, der perfekt für Familienmomente oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden ist. Die offene Küche, die ausgestattet und eingerichtet ist, ist ein wahres Highlight für Kochliebhaber. Große Fenstertüren mit verstellbaren Sonnenschutzlamellen fluten die Räume mit natürlichem Licht und ermöglichen gleichzeitig eine optimale Steuerung von Helligkeit und Wärme.
Die Villa verfügt über 4 geräumige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, 2 moderne Badezimmer und 2 separate WC's, die allen Familienmitgliedern höchsten Komfort bieten. Die Deckenhöhe von 2,50 m verleiht jedem Raum eine besondere Großzügigkeit.
Der Außenbereich ist ebenso bezaubernd, mit einer Terrasse von 35 m², ausgestattet mit einer bioklimatischen Pergola, ideal, um die schönen Tage das ganze Jahr über zu genießen. Der gepflegte Garten und der Pool von 28 m² (800 x 350) vervollständigen den Außenbereich und bieten einen Ort der Entspannung und Ruhe.
Die Villa ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die ein umweltfreundliches und wirtschaftliches System gewährleistet, einer ordnungsgemäßen Abwasserentsorgung und einer Südausrichtung, die den ganzen Tag über natürliche Helligkeit sicherstellt. Parkmöglichkeiten sind mit einer Doppelgarage mit automatischem Tor und 2 Außenstellplätzen gegeben.
Leben Sie in einer prestigeträchtigen und luxuriösen Umgebung. Jedes Detail wurde für Ihr Wohlbefinden durchdacht. Diese Villa ist mehr als nur eine Residenz, sie ist ein wahres Lebenskunstwerk.
In der Nähe finden Sie zahlreiche praktische Annehmlichkeiten, darunter eine Bushaltestelle in 5 Gehminuten, eine Krippe in 15 Gehminuten, eine weiterführende Schule in 5 Autominuten, ein Supermarkt in 5 Gehminuten, mehrere Restaurants in 5 Gehminuten, mehrere Parks und Gärten in 10 Autominuten, ein Krankenhaus in 10 Autominuten und mehrere Allgemeinmediziner in 10 Gehminuten. Die Villa ist außerdem für Glasfaser geeignet.

Luxury Villa (2022)
6 rooms, 4 bedrooms including a master suite, 2 bathrooms, a dressing room.
Discover this stunning luxury villa, built in 2022, offering a living space of 130 m². Located on a plot of 520 m², this two-story property is a true haven of peace and luxury.
Imagine yourself in this spacious and light-filled home, where each room has been carefully designed to provide comfort and elegance. The villa is partially furnished, ready to welcome your memories and dreams.
The living room, dining room, and kitchen offer a total area of 41.77 m², a welcoming space perfect for family moments or entertaining friends. The open-plan kitchen, fully equipped, is a true asset for cooking enthusiasts. Large sliding doors with adjustable sunshades flood the rooms with natural light while allowing for optimal control of brightness and heat.
The villa features 4 spacious bedrooms, including a master suite, 2 modern bathrooms, and 2 separate WCs, ensuring absolute comfort for all family members. The ceiling height of 2.50 m adds a sense of grandeur to each room.
The exterior is equally enchanting, with a 35 m² terrace featuring a bioclimatic pergola, perfect for enjoying beautiful days all year round. The well-maintained garden and the 28 m² pool (800 x 350) complete this outdoor space, providing a place of relaxation and serenity.
The villa is equipped with an air-to-water heat pump, ensuring an eco-friendly and cost-effective system, proper sewage disposal, and a south-facing orientation, ensuring natural light throughout the day. Parking is made easy with a double garage with an automatic door and 2 outdoor spaces.
Live in a prestigious and luxurious setting. Every detail has been thought out for your well-being. This villa is more than just a residence, it is a true art of living.
Nearby, you will find several practical amenities, including a bus stop 5 minutes on foot, a daycare 15 minutes on foot, a middle school 5 minutes by car, a general store 5 minutes on foot, several restaurants 5 minutes on foot, several parks and gardens 10 minutes by car, a hospital 10 minutes by car, and several general practitioners 10 minutes on foot. The villa is also eligible for fiber optic internet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI68022024000000004 • AC ADC68022024000000038