Maison individuelle proche frontière

Votre contact: Joanna CLERC
Tel: +33 0689736236
E-mail: joanna@immo3f.com

Emplacement privilégié sur les hauteurs
📍 Hégenheim – Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct, cette belle maison de 2001 offre 125,55 m² au sol et 116,97 m² habitables sur un terrain de 7,23 ares, à proximité de la frontière et entourée de nature.
Elle se compose de :
✅ Une entrée accueillante
✅ Une cuisine équipée ouverte sur un spacieux salon-séjour avec cheminée à bois, donnant accès à deux terrasses, dont une avec pergola
✅ Une chambre et une salle d’eau équipée au rez-de-chaussée.
✅ À l’étage : 3 grandes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu’une salle de bains équipée
✅ Combles et sous-sol, avec un double garage de 45 m² (porte motorisée) et un espace buanderie/local technique
🚗 Extérieur : 3 places de stationnement privatives
🏡 Terrain piscinable – idéal pour vos projets d’aménagement
🔥 Confort : chauffage au gaz et cheminée à bois, offrant un excellent compromis entre confort moderne et charme authentique
🔒 Équipements : système d’alarme.
📊 Performance énergétique : DPE C – Une maison bien isolée pour une meilleure maîtrise de votre consommation énergétique.

Un cadre de vie privilégié, proche des commodités et de la frontière, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort ! 🏡✨

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr


Ihr Kontakt:
📞 Joanna CLERC
📲 Tel: +33 0689736236
📧 E-Mail: joanna@immo3f.com

Privilegierte Lage in erhöhter Position
📍 Hégenheim – Diese schöne 2001 erbaute Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung ohne direkte Nachbarn. Sie bietet 125,55 m² Gesamtfläche und 116,97 m² Wohnfläche auf einem 723 m² großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zur Grenze und umgeben von Natur.
Die Immobilie umfasst:
✅ Einladender Eingangsbereich
✅ Voll ausgestattete Küche, offen zum geräumigen Wohn- und Essbereich mit Holzofen, mit Zugang zu zwei Terrassen, eine davon mit Pergola
✅ Ein Schlafzimmer und ein ausgestattetes Duschbad im Erdgeschoss
✅ Obergeschoss: Drei große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer
✅ Dachboden und Untergeschoss mit 45 m² Doppelgarage (motorisiertes Tor) sowie Waschküche/Technikraum
🚗 Außenbereich: Drei private Stellplätze
🏡 Poolgeeignetes Grundstück – perfekt für Ihre individuellen Gestaltungsideen
🔥 Komfort: Gaszentralheizung und Holzofen, eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und authentischem Charme
🔒 Ausstattung: Alarmanlage
📊 Energieeffizienzklasse: DPE C – Gut isoliertes Haus für eine effiziente Energienutzung
Eine privilegierte Wohnlage, nahe an allen Annehmlichkeiten und der Grenze  
ideal für Familien, die Ruhe und Komfort suchen! 🏡✨

Gewerbliche Maklerin, eingetragen im Handelsregister RSAC Mulhouse unter der Nummer 809 534 944
🔎 Informationen zu möglichen Risiken für diese Immobilie finden Sie auf georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809 534 944 • RCP Gallian police nu00b0127124335