Ensemble immoblier comprenant une maison et un local commercial

 A vendre magnifique maison de 200m2 habitables sur 3 étages.

Cette propriété lumineuse dispose de 5 chambres confortables, trois salles de bains, d'un grand salon séjour avec cuisine équipée, ainsi qu'un sous-sol avec une chaufferie et un chauffage au fioul haut de gamme.
Le jardin verdoyant sans vis-à-vis est idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Les panneaux solaires thermiques permettent des économies d'énergie appréciables.
Un garage pour 2 voitures et  3 places de parking extérieur.
Le plus de cette propriété est un local commercial de 200m2 libre de toute occupation , idéal pour les activités professionnelles ou pour un investissement locatif ( minimum  2500 euros de loyer)
Le tout sur un terrain de 749m2. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison confortable à Village Neuf.
DPE réalisé le 3 mars 2025, classé C

L'École Elémentaire Albert Schweitzer et l'École Maternelle Lina Ritter sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a les lignes de bus 9, 603 et 2 à proximité. On trouve plusieurs restaurants et un bureau de poste dans les environs.

Pour plus d'informations sur les risques éventuels, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. ;
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Pour le découvrir, contactez-moi:
Amelie JACQUIN-PORRETAZ
Tel: +33 (0)7 72 17 00 12
E-mail: amelie@immo3f.com
Agent commercial (Entreprise individuelle)
N° RSAC 978944916 de Mulhouse
RCP MMA n° 127 100 479
IMMO3F.COM
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Zum Verkauf: Wunderschönes Haus mit 200 m² Wohnfläche auf 3 Etagen

Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet 5 komfortable Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit ausgestatteter Küche sowie ein Untergeschoss mit Heizraum und einer hochwertigen Ölzentralheizung.
Der uneinsehbare, grüne Garten ist ideal, um entspannte Momente mit Familie oder Freunden zu genießen.
Thermische Solarpaneele sorgen für erhebliche Energieeinsparungen.
Zusätzlich gibt es eine Garage für zwei Autos sowie drei Außenstellplätze.
Das besondere Highlight dieser Immobilie: Ein 200 m² großes, derzeit ungenutztes Gewerbelokal – ideal für geschäftliche Aktivitäten oder als lukrative Kapitalanlage (Mindestmieteinnahmen von 2.500 € monatlich).
Das gesamte Grundstück umfasst 749 m². Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer eines komfortablen Hauses in Village-Neuf zu werden!
🔹 Energieausweis vom 3. März 2025, eingestuft in Klasse C
🔹 Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1 900 € und 2630 €
🔹 Durchschnittliche Energiepreise basierend auf dem Stand vom 01.01.2021
📍 Die Grundschule Albert Schweitzer und die Kindertagesstätte Lina Ritter sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar.
🚏 Gute Verkehrsanbindung mit den Buslinien 9, 603 und 2 in unmittelbarer Nähe.
🍽️ Mehrere Restaurants sowie eine Postfiliale befinden sich in der Umgebung.
ℹ️ Weitere Informationen zu möglichen Risiken finden Sie auf www.georisques.gouv.fr.
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For Sale: Stunning 200 m² Home Over 3 Floors

This bright property features 5 comfortable bedrooms, three bathrooms, a spacious living and dining area with a fully equipped kitchen, as well as a basement with a boiler room and a high-end oil heating system.
The lush, private garden is perfect for relaxing moments with family or friends.
Thermal solar panels provide significant energy savings.
The property includes a garage for two cars and three outdoor parking spaces.
A major highlight of this home is the 200 m² commercial space, currently unoccupied—ideal for business activities or a lucrative rental investment (minimum rental income of €2,500 per month).
The entire property sits on a 749 m² plot. Don’t miss this unique opportunity to own a comfortable home in Village-Neuf!

📍 Albert Schweitzer Elementary School and Lina Ritter Nursery School are less than a 10-minute walk away.
🚏 Excellent public transport links with bus lines 9, 603, and 2 nearby.
🍽️ Several restaurants and a post office are in the vicinity.
ℹ️ For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 978 944 916 • RCP 59 661 778