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Einfamilienhaus zu verkaufen, 7 Teile - Rosenau 68128
Einfamilienhaus zu verkaufen, 7 Teile - Rosenau 68128
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  • Wohnfläche141 m²
  • Räume7
  • Badezimmer2
  • Grundstück569 m²
  • Baujahr1991
  • Virtuelle BesichtigungVirtuelle Besichtigung

Einfamilienhaus zu verkaufen, 7 Teile - Rosenau 68128

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Einfamilienhaus zu verkaufen, 7 Teile - Rosenau 68128

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À VENDRE - MAISON D'EXCEPTION ALLIANT CHARME ALSACIEN ET CONFORT MODERNE - 141 m²
Nous vous proposons cette maison de caractère de 141 m² loi carrez, alliant avec élégance le charme alsacien et des prestations modernes de qualité. Idéalement située dans un cadre calme à proximité des champs, sur un terrain de 569 m², cette maison se distingue par sa hauteur sous plafond remarquable, créant une atmosphère spacieuse et lumineuse.
Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et convivial
  • Suite parentale de 21,56 m², avec salle de bain privative (baignoire)
  • Chambre ou bureau de 12,64 m², idéale pour un espace de travail ou une chambre d'appoint
  • Pièce de vie ouverte de 43 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour avec cheminée. La hauteur sous plafond exceptionnelle accentue la luminosité et l'impression d'espace
  • Accès direct à une terrasse de 40 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente
  • WC séparé
Étage : un aménagement spacieux et fonctionnel
  • Trois chambres spacieuses de 12 m², 16,57 m² et 21,73 m²
  • Salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne
  • Mezzanine ouverte sur le salon, offrant un espace modulable, parfait pour un bureau ou un coin lecture.
Sous-sol : un espace polyvalent avec fort potentiel
  • Garage double avec porte motorisée, garantissant un accès facilité et sécurisé
  • Deux grandes pièces de rangement
  • Pièce multifonction chauffée, idéale pour une salle de cinéma, de jeux ou de sport — un espace adaptable à vos besoins
  • Espace bien-être avec spa et sauna, pour un moment de relaxation inégalé
Prestations & équipements de qualité
  • Cheminée apportant une touche chaleureuse au séjour
  • Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique de qualité
  • Adoucisseur d'eau et ballon d'eau chaude neufs, pour une gestion efficace de l'eau
  • Isolation refaite, garantissant une efficacité énergétique optimale
  • Électricité refaite, avec cuisine et salles de bain entièrement rénovées à neuf
  • Canalisations refaites à neuf : Travaux effectués récemment pour garantir une installation fiable et moderne.
  • Poutres apparentes, apportant un style alsacien authentique et raffiné
Avec ses espaces généreux, son sous-sol chauffé et son haut niveau de confort, cette maison est une véritable opportunité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Le garage avec porte motorisée et l'isolation refaite récemment apportent un confort supplémentaire.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Joanna unter +33 (0) 6 89 73 62 36
ZU VERKAUFEN – EINZIGARTIGES HAUS, DAS ELSÄSSISCHEN CHARME UND MODERNEN KOMFORT VEREINT – 141 m²
Wir bieten Ihnen dieses charaktervolle Haus mit einer Wohnfläche von 141 m² (gemäß Carrez-Gesetz) an, das auf elegante Weise elsässischen Charme mit modernen Qualitätsmerkmalen kombiniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung in der Nähe von Feldern auf einem Grundstück von 569 m² und zeichnet sich durch seine beeindruckende Deckenhöhe aus, die eine geräumige und helle Atmosphäre schafft.
Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter und einladender Wohnbereich
  • Elternsuite mit 21,56 m² und eigenem Badezimmer (Badewanne)
  • Zimmer oder Büro mit 12,64 m² – ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer
  • Offener Wohnbereich mit 43 m² – eine voll ausgestattete Küche, die in ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verstärkt die Helligkeit und das Raumgefühl
  • Direkter Zugang zur 40 m² großen Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente
  • Separates WC
Obergeschoss: Eine großzügige und funktionale Aufteilung
  • Drei geräumige Schlafzimmer mit 12 m², 16,57 m² und 21,73 m²
  • Badezimmer mit 6 m² – ausgestattet mit einer begehbaren Dusche
  • Offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer – vielseitig nutzbar, ideal als Büro oder Leseecke
Untergeschoss: Ein vielseitiger Raum mit großem Potenzial
  • Doppelgarage mit motorisiertem Tor für einen sicheren und bequemen Zugang
  • Zwei große Lagerräume
  • Beheizter Multifunktionsraum – ideal als Heimkino, Spielzimmer oder Fitnessraum, flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassbar
  • Wellnessbereich mit Spa und Sauna für unvergleichliche Entspannungsmomente
Hochwertige Ausstattung & Merkmale
  • Kamin, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht
  • PVC-Doppelglasfenster, die eine hochwertige Wärme- und Schalldämmung gewährleisten
  • Neuer Wasserenthärter und Warmwasserspeicher für eine effiziente Wasserversorgung
  • Erneuerte Dämmung, die eine optimale Energieeffizienz garantiert
  • Erneuerte Elektrik, mit vollständig renovierten Küchen und Bädern
  • Komplett erneuerte Rohrleitungen – kürzlich durchgeführte Arbeiten für eine zuverlässige und moderne Installation
  • Sichtbare Holzbalken, die dem Haus einen authentischen und raffinierten elsässischen Stil verleihen
Mit seinen großzügigen Räumen, dem beheizten Untergeschoss und dem hohen Wohnkomfort ist dieses Haus eine wahre Gelegenheit und bietet ein angenehmes und funktionales Lebensumfeld.
Die motorisierte Garagentür und die kürzlich erneuerte Dämmung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Handelsvertreter, eingetragen im Handelsregister (RSAC) von Mulhouse unter der Nummer 809 534 944.
Informationen zu möglichen Risiken für diese Immobilie sind auf der Website georisques.gouv.fr verfügbar.
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Caractéristiques techniques

  • Heizung
    Holz, Elektrisch
  • Eröffnungen
    PVC/Doppelverglasung
  • Schwimmbad
    Nein
  • Wohnfläche
    141 m²
  • Bleiben
    43 m²
  • Terrassenbereich
    40 m²
  • Räume
    7
  • Räume
    5
  • Badezimmer
    2
  • Duschraum
    1
  • TOILETTE
    2
  • Baujahr
    1991
  • Innenzustand
    In ausgezeichnetem Zustand
  • Küche
    Ausgestattet und ausgestattet
  • Ausstellung
    Südosten
  • Tiefgarage
    2
  • Parkplatz im Freien
    2
  • Grundstück
    569 m²
  • Stufen (inkl. EG)
    2
  • Lokalisierung
    Rosenau 68128
  • Grundsteuer
    1 823 € /Jahr
  • Referenz
    VM1265

Informations complémentaires

Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1500.00 € and 2090.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809 534 944 • RCP Gallian police nu00b0127124335

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Joanna CLERC

Agent commercial inscrit au RSAC sous le n°809 534 944 ( Entreprise individuelle))

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